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財經(jīng)新聞
“近期，我們還要發(fā)布《關于進一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用 滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，全力支持應續(xù)建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益�！�5月17日，金融監(jiān)管總局副局長肖遠企在國新辦舉行的以“介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況”為主題的國務院政策例行吹風會上表示。
今年1月，住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局曾聯(lián)合發(fā)布《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設的負責同志擔任組長，屬地住房城鄉(xiāng)建設部門、金融監(jiān)管總局派出機構等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構推送。
肖遠企披露，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。
今年4月中旬，21世紀經(jīng)濟報道記者曾了解到，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立以來，金融監(jiān)管總局已四次召開工作部署會議推動落實，主動靠前調(diào)度工作進展，指導商業(yè)銀行制定工作細則，積極主動做好對接，切實提高項目落地時效。截至3月末，商業(yè)銀行對協(xié)調(diào)機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數(shù)量超過2100個，總金額超過5200億元，對部分不符合條件的項目已向協(xié)調(diào)機制反饋。
對于商業(yè)銀行對“白名單”項目支持政策方面，肖遠企介紹稱，主要有五方面的措施：
第一，加強組織領導。要求主要商業(yè)銀行都成立工作專班，由行領導牽頭，相應部門比如客戶營銷、授信審批、風險管理等部門都作為成員，形成工作合力。
第二，要求積極參加城市協(xié)調(diào)機制各項工作。在協(xié)調(diào)機制統(tǒng)籌下，按照相應的條件和標準參與審核把關納入“白名單”項目。
第三，建立綠色通道。要求銀行優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，適度下放審批權限，加快放款速度，在項目準入、評級、授信、貸后等方面都可以單獨管理，允許單列授信額度。同時，也要制定盡職免責的具體細則，對于基層行和相關員工已按照要求勤勉盡職的，以及因不可抗力因素導致貸款發(fā)生風險的，予以免責。
第四，做到應貸盡貸。對于不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁。在控制風險的前提下，可以采取新增貸款、存量貸款展期，以及發(fā)放并購貸款等多種方式予以融資支持。貸款金額要與項目建設周期匹配，要覆蓋項目建成交付的資金缺口，推動項目竣工交付，切實保障購房人的合法權益。
第五，對“白名單”項目單獨建賬核算，封閉運作管理，項目間資金不混同，項目資金嚴禁挪作他用，確保資金用于保交付。商業(yè)銀行要嚴格審查信貸資金用途和流向，與借款人約定在貸款銀行開立項目資金監(jiān)管賬戶，確保項目資本金、貸款發(fā)放、支付支用、貸款償還等通過項目資金監(jiān)管賬戶辦理�！鞍酌麊巍表椖康念A售資金監(jiān)管賬戶應開立在主辦銀行。
肖遠企表示，后續(xù)在支持房地產(chǎn)業(yè)融資方面，將重點做好四方面的工作：一是保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)中有升；二是一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目的合理融資需求，對不同所有制房企和房地產(chǎn)項目一視同仁，按照市場化、法治化原則，合理評估，積極予以支持；三是建立與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應的金融產(chǎn)品和金融服務體系；四是會同住建部和其他部門一起全力推動落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。
發(fā)布會上，肖遠企還介紹了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的運作機制。融資協(xié)調(diào)機制是由城市政府主要負責同志任組長，分管城建住房和金融的副市長為副組長，相關部門及金融機構為成員單位，組建工作專班，開展集中辦公。城市協(xié)調(diào)機制主要是匯總轄內(nèi)房地產(chǎn)項目情況，按照條件和標準審核“白名單”項目，對于暫時不符合條件與標準的項目，要督促有關各方加大整改力度，切實解決相應問題，使其符合“白名單”的項目條件和標準�！鞍酌麊巍庇煞康禺a(chǎn)項目公司自愿申報，所在城市的區(qū)縣預審并提出名單。城市協(xié)調(diào)機制組織甄別審查，符合條件與標準的納入“白名單”，不符合條件與標準的要實施整改，推動問題解決，形成閉環(huán)管理機制。另外，城市協(xié)調(diào)機制要負責優(yōu)化預售資金監(jiān)管流程，合理確認預售監(jiān)管資金的額度。同時，要壓實房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目公司的責任。
來源:21經(jīng)濟網(wǎng)