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財(cái)經(jīng)新聞
人民銀行發(fā)布三項(xiàng)個(gè)人住房信貸優(yōu)化政策一周之后，多地火速落實(shí)樓市新政。據(jù)人民銀行廣東省分行最新消息，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)珠海市、汕頭市、佛山市等19個(gè)城市的差別化住房信貸政策作出調(diào)整，包括首套房首付最低15%、二套房最低25%，取消利率下限等。上述政策即日起執(zhí)行，商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽可依此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
同一日，人民銀行甘肅省、云南省、河北省、廣西壯族自治區(qū)分行等也宣布，優(yōu)化住房信貸政策，首套房首付比例調(diào)整為不低于15%，二套房不低于25%，取消首套房、二套房個(gè)人住房貸款利率政策下限。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅在5月24日當(dāng)天，就有十余家人民銀行省級(jí)分行發(fā)布了類似消息，積極響應(yīng)“517”樓市新政。
人民銀行甘肅省分行貨幣信貸管理處介紹，取消房貸利率下限和優(yōu)化最低首付比例后，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和全國(guó)首付比例下限等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例；預(yù)計(jì)轄內(nèi)大多數(shù)城市房貸利率會(huì)繼續(xù)下降，可讓老百姓充分享受政策紅利，節(jié)省居民購(gòu)房成本，降低購(gòu)房門檻。
多名業(yè)內(nèi)人士在采訪中也表示，“517”樓市新政的發(fā)布，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)金融環(huán)境的重大調(diào)整，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的首付門檻，同時(shí)減輕購(gòu)房者的還款壓力，有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍和交易量的增加。58安居客的數(shù)據(jù)顯示，新政策出臺(tái)后的三天內(nèi)，全國(guó)新房查詢熱度明顯上漲，比之前一周的日均熱度高出10%，比五⼀假期期間的日均熱度也增長(zhǎng)了7%。
值得注意的是，分城市能級(jí)來(lái)看，當(dāng)前非一線城市對(duì)降首付、降商貸利率政策的反應(yīng)更為迅速。從目前公布落地方案的城市來(lái)看，北京、上海、廣州等重點(diǎn)一線城市在房貸利率和首付比例方面仍未有動(dòng)作。
廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，未來(lái)政策進(jìn)一步調(diào)整的空間可能在北京、上海等一線城市。一方面，這些城市在寬松限購(gòu)政策方面依舊非常謹(jǐn)慎，未來(lái)仍有一定放寬的空間。另一方面，這些一線城市對(duì)市場(chǎng)起到風(fēng)向標(biāo)的作用。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶則表示，政策調(diào)整后首付比例、房貸利率均處于歷史低點(diǎn)，進(jìn)一步降低居民購(gòu)房的首付門檻及購(gòu)房成本，有望提振居民購(gòu)房意愿。若核心城市加快跟進(jìn)相關(guān)舉措，有望對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生更大的帶動(dòng)作用。曹晶晶預(yù)計(jì)，后市將有更多城市下調(diào)房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調(diào)空間也有望打開(kāi)。
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